Dưới bối cảnh "dòng tiền khó", nhiều doanh nghiệp bất động sản buộc phải xem xét việc bán một phần hoặc toàn bộ dự án để giải quyết tình hình tài chính khó khăn. Mục tiêu của việc thanh lý dự án là xoay xở trong tình hình kinh doanh khó khăn.
Báo cáo thị trường bất động sản quý 2 và 6 tháng đầu năm của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy rằng, các nhà đầu tư nước ngoài vẫn duy trì sự quan tâm đối với các dự án bất động sản trong nước, và quan tâm này ngày càng tăng cao, đặc biệt đối với các dự án đã hoàn thiện thủ tục pháp lý.
Trong thời điểm "dòng tiền khó" và những khó khăn về thủ tục đầu tư và pháp lý, thanh khoản giảm, lãi suất tăng cao và điều kiện vay vốn khắt khe, nhiều chủ doanh nghiệp phải xem xét kế hoạch bán một phần hoặc toàn bộ dự án để duy trì hoạt động, trả nợ và tránh tình trạng sụp đổ.
VARS cho biết, khách hàng chủ yếu tham gia thương vụ mua bán là nhà đầu tư nước ngoài từ các quốc gia như Hàn Quốc, Singapore, Nhật Bản, Đài Loan, Malaysia, Thái Lan... Trong khi đó, chỉ có một số ít doanh nghiệp Việt Nam có đủ tiềm lực để tham gia vào các thương vụ quy mô vừa và nhỏ.
Những tên tuổi nước ngoài như Keppel Land, Frasers, WHA, Central Retail... được đề cập là những nhà đầu tư đã và đang tìm kiếm cơ hội tham gia vào các giao dịch M&A trong các phân khúc bất động sản thương mại, nhà ở và công nghiệp.
Ngoài các doanh nghiệp trong ngành bất động sản, nhà đầu tư từ các lĩnh vực khác cũng đang quan tâm đến cơ hội tham gia và mở rộng danh mục đầu tư vào lĩnh vực này.
Phương thức chuyển nhượng chủ yếu vẫn là nhận chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp dự án, trong đó, tách riêng doanh nghiệp dự án và mua bán đứt doanh nghiệp là lựa chọn được nhiều bên mua ưa thích.
Số lượng các chủ đầu tư có nhu cầu tìm kiếm đối tác để chuyển nhượng hoặc hợp tác đầu tư dự án rất lớn. Thay vì đặt kỳ vọng quá cao về giá trị chuyển nhượng, nhiều chủ đầu tư đã thể hiện thiện chí trong việc thương lượng để đạt được thoả thuận một cách nhanh chóng.
Theo dự báo của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, hoạt động M&A sẽ tiếp tục sôi động trong thời gian tới. Các thương vụ hoàn tất giai đoạn thăm dò, khảo sát trong quý 2 sẽ tiếp tục vào giai đoạn đàm phán, thương lượng trong quý 3.Quý 4 có thể sẽ chứng kiến một vài thương vụ thành công đầu tiên, nhưng số lượng sẽ không nhiều và giới hạn ở các dự án quy mô nhỏ với pháp lý cơ bản đã hoàn thiện.
VARS cũng dự đoán rằng từ cuối quý 3 đến cuối năm 2023, có triển vọng về sự phục hồi dần của thị trường M&A. Tuy nhiên, cần kết hợp tinh thần lạc quan với sự cẩn trọng.
Để giải quyết vấn đề dòng tiền cho doanh nghiệp, Chủ tịch VARS đề xuất nghiên cứu các cơ chế và chính sách để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn ngoại từ các quỹ đầu tư nước ngoài. Đồng thời, cần thiết lập các cơ chế hỗ trợ và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động M&A. Tuy nhiên, việc này cũng cần phải có các biện pháp kiểm soát để tránh tình trạng "thâu tóm" từ các nhà đầu tư nước ngoài.
Chủ tịch VARS cũng đề xuất tạo điều kiện cho các chương trình xúc tiến đầu tư và thúc đẩy công tác hỗ trợ kết nối giữa các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Nghiên cứu phương án "mua lại" các dự án còn tồn tại nhiều vướng mắc mà doanh nghiệp không thể xử lý được. Sau đó hoàn thiện thủ tục và thực hiện đấu giá để lựa chọn nhà đầu tư mới thực hiện dự án.
Nguồn: Xem Nha
