Mua chung cư ở vùng ven và các tỉnh lân cận TP.HCM là lựa chọn phổ biến của người trẻ. Giá hợp lý và tiềm năng tăng trưởng dài hạn là những lý do chính.
Số lượng giao dịch chung cư vùng ven có chiều hướng tăng
Không tìm được căn chung cư đang triển khai nào có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2, Thùy Chi, nhân viên văn phòng làm việc tại TP. Thủ Đức quyết định về tỉnh kiếm cơ hội. Nhu cầu mua của cô bạn trẻ không phải để ở mà là đầu tư cho thuê kèm tích lũy tài sản.
Chi cho biết, đã thành công với hình thức mua căn hộ chung cư cho thuê tại Bình Dương, vì vậy sắp tới cô tiếp tục hướng đến loại hình này ở Đồng Nai và Long An, nơi có nhiều KCN lớn, kinh tế dịch vụ đang phát triển nhanh. “TP.HCM đã thành thị trường quá tầm tay với người trẻ nguồn thu có hạn như mình, còn các tỉnh vệ tinh thì lại hấp dẫn nhờ giá rẻ hơn. Giá mua căn hộ chung cư tại đây chỉ giao động trong ngưỡng 30 -35 triệu đồng/m2, về lâu dài còn nhiều cơ hội tăng trưởng”, Chi chia sẻ.
Cũng mua căn hộ nhưng với mục đích để ở, anh Hải (quận 6, TP.HCM) chọn Bến Lức, Long An vì giá vừa túi tiền và không gian sống trong lành. Được biết, dự án anh hướng đến là căn hộ trong khuôn viên khu đô thị quy mô lớn ở Bến Lức, có quy hoạch tiện ích dịch vụ đa dạng, đầy đủ, cảnh quan thiên nhiên đẹp. Quan trọng là từ dự án có hệ thống xe búyt di chuyển về TP.HCM rất thông thuận, mỗi ngày vợ chồng anh đi làm tiện lợi, không tốn nhiều thời gian. Trọng tâm vẫn là tài chính ngôi nhà chỉ tầm 1,2 tỷ đồng, phù hợp tài chính, không phải vay vốn nhiều nên ít ảnh hưởng sinh hoạt phí.
“Chưa ở thì cũng lo ngại nhiều điều, dọn về sinh sống rồi mới thấy lựa chọn của mình là đúng. Bỏ ra 45 phút mỗi ngày để di chuyển từ Long An sang TP.HCM cũng không phải quá xa, không chịu kẹt xe. Quan trọng nhất là mỗi ngày về lại tổ ấm cảm thấy thoải mái vì ngoại thành thoáng đãng, xanh sạch chứ ít bon chen như ở nội thành”, anh Hải tâm sự.
Nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại các thị trường giáp ranh TP.HCM có xu hướng phục hồi tích cực hơn so với Sài Gòn. Cụ thể, trong tháng 5/2023, nhu cầu mua căn hộ TP.HCM không biến động nhiều, nhưng tại Long An, Bình Dương nhu cầu tìm kiếm căn hộ ghi nhận tăng nhanh. Theo đó, lượt tìm mua căn hộ chung cư Long An tăng hơn 23% trong tháng vừa qua, tìm mua căn hộ Bình Dương mua tăng 13%, Bà Rịa – Vũng Tàu tăng nhẹ 1,3%. Ngay cả thị trường khiêm tốn dự án chung cư là Đồng Nai cũng có sự tăng trưởng lượng quan tâm đến phân khúc này trong 5 tháng đầu năm.
Tài chính vừa phải là yếu tố để người mua lựa chọn
Dù không sôi động như TP.HCM, căn hộ vùng ven ngày càng có tốc độ phát triển nhanh. Nhất là trong bối cảnh ngành BĐS gặp nhiều khó khăn về thanh khoản, với ưu thế giá bán, căn hộ vùng ven đang là điểm sáng trong giao dịch. Nhiều dự án được đón nhận tốt, lượt quan tâm cao từ nhóm khách đầu tư cho thuê và mua ở.
Chẳng hạn, tại Bình Dương trong 6 tháng đầu năm đã ghi nhận nhiều dự án có sức mua cao, rơi vào khoảng giá từ 1.5 tỉ đồng/căn như Phú Đông Skyone, Bcons Polari. Hay ở Long An, căn hộ Ehome Southgate thuộc KĐT Waterpoint Bến Lức của CĐT Nam Long triển khai từ 2021 luôn ghi nhận tình trạng cháy hàng trong các đợt mở bán giai đoạn 1 và 2 trước đó. Dự án này có tầm giá bán từ 1,1 tỷ đồng/căn đã tiến hành bàn giao giai đoạn 1 và đón dân cư về sinh sống, các block thuộc giai đoạn 2 đang chuẩn bị bàn giao đến tay người mua nhà. Riêng nguồn cung giai đoạn 3 dự kiến sẽ mở bán trong nữa cuối quý 2/2023 này. Dù chưa chào bán giỏ hàng mới nhưng đây vẫn đang là dự án căn hộ ghi nhận tỷ lệ tìm kiếm nhiều nhất Long An trong thời gian qua.
Ngay cả thị trường vốn chưa phát triển mạnh loại hình căn hộ là Đồng Nai, sự xuất hiện của một số dự án gần đây cũng ghi nhậnhiệu ứng tích cực. tại Nhơn Trạch, nhà phát triển dự án Thăng Long Real đang “manh nha” chuẩn bị triển khai ra thị trường căn hộ Fiato City thuộc giai đoạn 2 khu đô thị Thăng Long Home – Hiệp Phước. Đây là dự án cao tầng hiếm hoi của Đồng Nai, với giá bán từ 32 triệu đồng/m2 (gồm VAT). Dù chưa bán chính thức nhưng các sự kiện giới thiệu, thăm quan vẫn đón rất nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu về chính sách bán hàng cũng như giá.
Bàn về xu hướng dịch chuyển và sự gia tăng nhu cầu mua căn hộ vệ tinh, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, các thị trường lân cận TP.HCM đang là những địa phương giàu tiềm năng và hấp dẫn để phát triển nguồn cung căn hộ giá “mềm”. Đồng Nai, Bình Dương, Long An đang là các địa phương có tốc độ phát triển hạ tầng nhanh, hút vốn đầu tư trong nước và quốc tế. Những KCN quy mô với dòng vốn FDI lớn xuất hiện nhiều kéo theo đó là nhu cầu an cư cho đội ngũ lao động đa dạng. Thị trường nhà ở cũng vì vậy thay đổi cả về chất và lượng. Bên cạnh nhà phố, biệt thự, căn hộ cũng dần trở thành quen thuộc và được ưa chuộng hơn trong lối sống mới của người lao động tại các đô thị đang trên đà lột xác nền kinh tế.
Còn theo tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, hiện nay không chỉ ở các đô thị như Tp.HCM, Hà Nội mà cả những đô thị vệ tinh có tốc độ đô thị hóa cao như Bình Dương, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu…, nhu cầu về nhà ở có giá vừa túi tiền vẫn là rất lớn. Trong bối cảnh đỏ mắt chờ nguồn cung mới thì những dự án nào đáp ứng nhu cầu ở thực, tài chính vừa tầm sẽ vẫn được săn đón. Xét về hướng đầu tư, thị trường tỉnh có nhiều KCN lớn, nhu cầu thuê trọ ngày càng nhiều và yêu cầu chất lượng sống cũng cao hơn. Giá thuê căn hộ tại tỉnh giao động từ 5 – 8 triệu đồng/tháng, không kém TP.HCM mà chi phí bỏ ra để mua nhà thấp hơn rất nhiều. Đây cũng là một hướng đầu tư rất hấp dẫn mà nhà đầu tư có thể tham khảo.
Các chuyên gia BĐS đều có chung nhận định, Bất động sản đô thị vệ tinh sẽ là một trong các kênh sáng của thị trường trong tương lai vì tỷ suất lợi nhuận cao với tầm nhìn trung và dài hạn. Thực tế, nhà ở tại các đô thị vệ tinh TP.HCM, đặc biệt loại hình căn hộ đang có chi phí đầu tư thấp, tầm giá đang giao động trong ngưỡng từ 25 -35 triệu đồng/m2. Hơn hết, công trình hạ tầng giao thông kết nối với Tp.HCM trong năm 2023 liên tục được triển khai và nâng cấp khiến cho việc di chuyển vào trung tâm trở nên thuận tiện, dễ dàng, khiến căn hộ khu vực này thu hút dòng tiền từ việc đầu tư cho thuê và đón sóng tăng giá.
