Đất quận 9 đang bị rao bán giá giảm sâu, nhiều sản phẩm có giá giảm từ 300 triệu đến cả tỷ đồng nhưng khó kiếm khách, khác hoàn toàn với hình ảnh của thị trường nhà đất nóng sốt một thời.
Nhà Đất Quận 9 Cắt Lỗ Đến Cả Tỷ Đồng
Dù không phải tất cả các sản phẩm đất nền quận 9 (TP. Thủ Đức) rao bán thời điểm này đều giảm giá sâu, nhưng tình trạng cắt lỗ vẫn đang tăng dần, lộ diện ngày càng nhiều các khu vực có mức giá bán giảm. Nếu so với mức giảm 5-20% vào thời điểm cuối năm 2022, hiện mức độ giảm giá trên sản phẩm đã tăng lên mức khoảng 30-40%. Đây được đánh giá là hiện tượng hiếm gặp ở một thị trường từng liên tục sốt đất từ 2016 đến nay.
Khu vực đang có nhiều tin rao bán cắt lỗ đất nền, nhà phố, nhà riêng tại quận 9 là các phường Long Trường, Phú Hữu, Long Phước, Trường Thạnh, Phước Long B, Tăng Nhơn Phú A…. Thông tin rao bán ngộp, giảm giá từ 400 triệu đến 1 tỷ đồng xuất hiện ngày một nhiều.
Anh K, một môi giới nhà đất quận 9 cho biết, từ cuối năm 2022, đất nền quận 9 đã có động thái giảm giá. Tuy nhiên, ở thời điểm đó, mức giảm chỉ dao động quanh ngưỡng 100-200 triệu đồng. Sang đến đầu năm nay, ngày càng nhiều đất nền và cả nhà phố giảm sâu 300 – 500 triệu đồng. Còn hiện tại, đã có chủ đất chấp nhận mức giảm lên đến 1-1,5 tỷ đồng với mong muốn bán nhanh nhất có thể.
Vị môi giới này giới thiệu vài lô đất nền mặt tiền đường diện tích 58m2 tại phường Tăng Nhơn Phú A, đang được chủ nhà sang tay với giá 4 tỷ đồng và còn thương lượng. Được biết, thời điểm đầu năm 2022, lô đất này định giá lên đến 5,2 tỷ đồng, tính ra chủ đất đã giảm gần 1,2 tỷ đồng so với giá cao điểm. Chủ nhà kỳ vọng sẽ bán xong trong tháng 6 này, nhưng đến hiện tại, dù đã có vài khách hỏi thăm nhưng chưa chốt được người mua.
Còn trên khu vực phường Phú Hữu, một lô đất nền gần đường nhánh thông ra đường Đỗ Xuân Hợp đang rao bán giảm giá 600 triệu đồng. Môi giới chào hàng khu đất cho biết chủ nhà chấp nhận giảm thêm với khách hàng có thiện chí và "mách nước" người mua có thể “ép” giảm thêm gần 300 triệu đồng nữa.
Hay khu vực phường Long Bình, có lô đất nền diện tích 52m2 chào bán cắt lỗ lên đến 1,3 tỷ đồng. Môi giới cho biết đầu năm 2022, khu đất này có giá bán 2,8 tỷ đồng, hiện tại chủ nhà "ngộp" quá, chấp nhận sang tay 1,5 tỷ đồng, bằng giá gốc mua vào để gom tiền về. Nhiều lô đất có sổ hồng, nằm trong các dự án khu đô thị quận 9 hiện hữu cũng đang giảm giá trên 30% nếu muốn thoát hàng nhanh.
Nhìn chung, phần lớn sản phẩm nhà đất quận 9 rao bán giai đoạn này đều có mức giảm trung bình dao động 400-800 triệu đồng. Một số ít sản phẩm ghi nhận mức giảm sâu từ 1 -1,5 tỷ đồng/nền, cá biệt cũng có những khu đất lớn giá lên hàng chục tỷ thì mức giảm không được công khai. Tuy nhiên, theo dân trong nghề thì đều phải giảm ít nhất là 30% so với cao điểm năm 2022 mới được thương lượng.
Sản Phẩm Tốt Sẽ Được “Hốt” Nhanh
Là thị trường giàu tiềm năng tại Thành phố Thủ Đức, diễn biến giá nhà đất quận 9 luôn được giới đầu tư và người mua thực quan tâm. Vì vậy, các sản phẩm nhà đất cắt lỗ tại đây vẫn nằm trong tầm ngắm của giới săn hàng, bắt đáy bất động sản.
Theo các môi giới tại đây, họ nhận được nhiều yêu cầu tìm hiểu và để ý khi có lô đất hay ngôi nhà nào ở quận 9 cắt lỗ, giảm giá thì thông tin cho nhà đầu tư. Nhưng không phải sản phẩm cắt lỗ nào cũng có chất lượng phù hợp yêu cầu người mua. Có không ít các lô đất vị trí đẹp, giá giảm 30 -35% là nhà đầu tư sẽ “vớt” hàng ngay. Còn đất khu vực hẻo lánh, thuộc diện vùng sâu vùng xa thì giảm mạnh cũng không có người mua lúc này.
Duyên, một môi giới đất nền quận 9 cho biết, tháng trước có 1 lô đất trong dự án khu dân cư đông đúc rao bán giá 4,5 tỷ đồng, giảm gần 700 triệu đồng so với giá trung bình khu vực. Duyên chưa kịp thông báo cho nhà đầu tư quen thì vài giờ sau đã thấy tin tìm được khách mua, chốt xong hợp đồng và xuống tiền cọc trước.
“Nhà đất quận 9 nếu vị trí đẹp thì chỉ cần giảm 30% sẽ có người mua ngay, những lô đất giảm sâu 40-50% không có khách mua phần lớn là đất ở vùng ven, hoang vắng, chẳng có dân cư sinh sống hay hạ tầng giao thông kém. Loại đất này thì giờ có giảm cũng khó tìm người chịu mua lại. Phần vì người có tiền đang có nhiều sự lựa chọn tốt hơn vào lúc này, phần cũng do sóng đầu cơ đã không còn là xu hướng”, Duyên chia sẻ.
Môi giới này cũng cho biết nếu những nhà đầu tư mua trong giai đoạn 2017-2020 thì dù bán ngang giá hoặc giảm từ 20 -30% so với giá thị trường tại khu vực thì cũng không lỗ. Vì nếu tính từ thời điểm đó đến nay, nhà đất quận 9 đã tăng gấp 2-3 lần. Chỉ những nhà đầu tư mua thời điểm giá "đỉnh" 2021-2022 thì giờ thoát hàng là thực sự chấp nhận lỗ nặng.
Theo một môi giới, hiện nguồn hàng nhà đầu tư gửi lại khá nhiều, nhưng sản phẩm tốt hạn chế nên khách mua còn ít. Bên cạnh một số chủ đất sau thời gian gửi bán không có người hỏi mua đã không chào bán nữa, còn khá nhiều trường hợp phải chấp nhận tiếp tục giảm sâu hơn để mong ra được hàng.
Thị trường đất nền được dự báo sẽ còn khó khăn trong vài tháng tới, có thể là đến cuối năm 2023, sóng bắt đáy đất nền mới thực sự bùng nổ. Khi ấy giao dịch phân khúc này sẽ sôi động hơn nhưng đi kèm với đó là mức giá bán cũng phải điều chỉnh giảm, thậm chí mạnh hơn cả thời điểm hiện tại.
